浩硕律师丨土地的分类要了解，不然补偿低了都不知道

一、土地的分类

首先是根据土地的所有权进行分类，根据《土地管理法》第八条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，根据土地所有权的不同可以分为国有土地和集体土地。

其次是根据的用途进行分类。根据《土地管理法》第四条的规定，根据土地的用途，可以将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

我国的土地目前大致有三种分类：(1)按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类;(2)按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类;(3)按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的。

二、不同土地在征地中所能获得的补偿

1.耕地土地分类主要有水田、水浇地、旱地。2.园地土地分类主要有果园、茶园、橡胶园、其它园地。3.林地土地分类主要有乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地。4.草地土地分类主要有天然牧草地。

国有土地不会出现被征收，其本来就属于国家所有，只可能出现国有土地上房屋被征收；因此说到征地征收的就是集体土地，那么征收集体土地如何补偿呢？这就与土地的用途密切相关了。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡。

根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。具体如下：

土地可分为:农用地、建设用地和未利用地三大类。农用地包括耕地、林地、果园、沟渠、农道和坑塘等；建设用地包括城镇用地、农村宅基地、公路、铁路、特殊用地和工业用地等；未利用地包括河流水面、荒草地和裸石裸土地等。

以上是关于土地分类在集体土地征收过程中的价值，不同用途的土地补偿不同。另外不同用途的土地在使用上的限制也不同，欲了解更多详情，关注本所，本所会不断更新相关内容！