在西安有一个不能不说的楼盘，那就是曾经的“烂尾楼”——苏宁云著。

相信不少朋友近期都看到这则消息：“苏宁云著项目终于迎来交付”。

为什么这个项目不能不说呢？可以这样说，该项目是近几年西安“烂尾楼”业主通过种种努力、摆脱厄运、成功自救的一个典型案例，在一定程度上为广大“烂尾楼”业主通过合规合法渠道维护自己权益树立了典范，创出一条平民维权的“模范之路”。

今天我们就来了解一下苏宁云著是怎样沦为“烂尾楼”又是如何浴火重生的？

西安苏宁是谁，比起苏宁电器，在西安知道苏宁云著这个项目的人就要少很多了，因为苏宁作为房地产开发商在西安开发的项目并不多。所以能了解苏宁云著业主迎来今天项目交付的结果，是经历了怎样的曲折和艰难的人就更是少之又少了！

比起苏宁电器，在西安知道苏宁云著这个项目的人就要少很多了，因为苏宁作为房地产开发商在西安开发的项目并不多。所以能了解苏宁云著业主迎来今天项目交付的结果，是经历了怎样的曲折和艰难的人就更是少之又少了！

2522.96亿元。查询相关资料可知，截止至2022年11月5日，西安苏宁易购2022年销售额为2522.96亿元。苏宁易购是苏宁云商集团股份有限公司旗下新一代B2C网上购物平台，2009年苏宁电器网上商城全新改版升级并更名为苏宁易购，8月

2018年6月15日，西安高新区苏宁置业有限公司（苏宁控股公司）以11.7961亿元摘得高新区位于西安市高新区云水一路与天谷五路交汇处的两块地共计232亩，项目用途为商住用地，也就是我们要说的苏宁雲著，包含了两块地，其中一块89亩的商业用地用来开发苏宁广场项目，另一块143亩的住宅用地用来开发住宅项目。

项目从2019年8月开始销售，首次开售均价约1.7万元/㎡，高于当时西安的均价1.2万元㎡。但由于地理位置，版块优势等天然优势首批512套房源很快就销售一空。直到2020年5月最后一批房源售出。据官方统计，苏宁雲著共销售金额43.5亿元，总共1928户全部售罄。也就是在这个时间段，业主们已经交齐了所有房款，只等交房了。项目计划2021年10月苏宁广场竣工交付，2022年6月苏宁雲著项目交付。就当业主们满心期待交房的时候，苏宁的债务危机悄然而至。

随后的2020年12月，苏宁集团在江苏省相关部门的协调下，想将苏宁足球俱乐部售出，并一直在寻找买家，但后都因条件差距过大而未能与买主达成收购意向。

疫情原因。截止2023年1月7日西安属于疫情高风险地区，任何人不得外出聚集，由此该地的实体店铺关门，暂停营业。西安是陕西省辖地级市，是陕西省省会、副省级市、特大城市、国家中心城市。

2020年底，苏宁集团内部财务危机爆发。但此时，苏宁雲著项目整体施工正常，甚至超进度完工。

业主初次发现端倪是从2021年1月开始的，建筑住宅施工人数开始变少。开始大家并未在意，因为马上就要过春节了，直到2月26日也就是正月十五以后，仍未见动工的迹象，业主们就开始着急起来了。

与此同时，苏宁置业资金状况继续恶化。

2021年2月28日，江苏足球俱乐部官方发文称俱乐部停止运营。一个月后中国足协公布中超准入名单，江苏苏宁（江苏队）无缘进入，自此退出各级职业联赛。

2021年3月12日高新区管委会就“西安苏宁雲著停工问题”答复时称，目前，苏宁雲著二期住宅项目已全面复工；苏宁雲著一期住宅项目、苏宁广场项目均由中建一局承建，因施工单位管理层变动，正在对项目部管理人员整合、调整，待调整到位后即可复工；经了解，建设单位按合同约定已及时支付工程款，无拖欠情况。区住建局将密切关注，督促尽快复工。

2021年3月23日，西安市住建局发布了《西安市商品房预售资金监督管理办法》，该《办法》规定，开发商申请预售证必须签订监管协议；首付及贷款直接进入监管账户、不经房企之手；资金按项目开发进度分批划拨，房企需提供相关手续；严格资料审查，工程进度不达标拒绝拨款。

西安苏宁生活广场停车场收费标准小型车每小时5元，一天30封顶。西安苏宁生活广场是苏宁在西安的首家购物中心，总体量6万平方米，位于解放路圈核心位置。由世界顶尖设计公司设计，总投资近6亿，结合传统造型又不失时尚韵味的现代。

2021年4月2日西安市住房和城乡建设局答复业主关于“西安苏宁雲著停工问题”时称，该局已通报高新区交通和住房建设局，对该项目工程建设情况实施重点监控，积极推动项目建设。

从相关部门可以查到，苏宁雲著项目的资金监管账户为广发银行西安分行营业部，账号为9550880215*********开头的账户，而一部分业主们支付房款的账户却变成了中国建设银行股份有限公司西安劳动路支行，而账号开头是6105017400*********也就是这部分资金根本没进入到资金监管账户。

换句话说就是这部分资金未处于监管状态，那这问题可就严重了，不受监管的资金能不出问题吗？

也有知情的人表示开发商这种挪债补债的现象比较普遍，那也就意味着业主们的监管资金的安全是有问题的。

西安苏宁云仓地址是西安市太白南路以西、丈八东路以北高山流水和城6号楼3层。因为根据苏宁公司官网查询的信息显示，西安苏宁物流有限公司云仓地址是在西安市太白南路以西、丈八东路以北高山流水和城6号楼3层。苏宁云仓在仓储。

此时的业主们上天无门，与其坐以待毙，不如奋起而自救。

他们开始筹备并组建了业主代表团，一方面筹集了业主代表团的活动经费，并建立财务账户进行专项管理；另一方面发布全体业主倡议，收集各种问题资料和证据在相关网站、信箱等便民平台进行反映，以引起相关部门的关注。换来的回馈便是高新区和银保监会书面的受理通知书。不仅如此，业主们还先后多次组织起来对预售资金的相关政策进行研究整理，并寻找出政策支持依据，总结成谈话提纲主动反映到相关部门。

虽然得到结果差强人意并未能引起更大的反响，但业主们并未放弃。

有了政策的依据，他们接下来便开始扩大影响，寻求更高层面和更广泛的社会支持。一个偶然的机会，通过转载一篇本地媒体发文的契机，他们先后在众多房地产自媒体大号，门户网站财经频道等进行扩散，后来甚至形成微博话题一度冲进微博同城热搜第一名。

微博话题截图

雲著的业主们并没有想到，自己的努力终于取得了如此大的一个影响力。但与此同时让他们更没想到的是，这些影响力在社会上造成如此大的“声浪”，但最终还是没能激起哪怕是一丁点的“波澜”。

又没有了消息，他们开始陷入了绝望。

经过短暂的消沉后，业主们开始寻求别的自救方式，他们先后确定了两个方向，一个是继续通过媒体平台进行传播；一个是开始着手寻求法律途径进行解决，委托律师搜集相关证据、材料；

与此同时，业主们内部都在相互鼓励，相互支持！就像一位业主在媒体平台发送了许多业主群里的图片，虽然图片上的人们都遮住了面庞，但他们手中白纸上的字迹却清晰可见：

“苏宁加油，云著加油，宝宝要上学”

“我明年就要上学了，苏宁云著要加油啊”

“苏宁云著加油，再也不想让房东把我赶出去了”

“虽然我有点后悔把房子买在这里，但我从不后悔遇见你们”

“邻居们，好想早点见到你们啊”

看到这里，不知道有多少感同身受的朋友为之落泪！

2021年7月5日苏宁易购又向中国零售行业扔下一颗炸雷。公告中表示，江苏省、南京市国资联合多家投资人成立创新基金，拿下苏宁易购16.96%股份，交易完成后，苏宁易购将处于无控股东、无实控人的状态。苏宁集团整体暴雷，继而全面停工。

业主们的心凉到了冰点！(未完待续)