未来科技城两所新校学区划定

余杭教育发布回应：学军托管不属实

2月21日，余杭教育发布公布了《2021年余杭区八所学校学区划分、调整公布》。其中，未来科技城第四小学、未来科技城第三中学的学区范围首次公布。

未来科技城第四小学学区学区范围是仓南社区、宋家社区，主要包括青枫墅园、新湖果岭、瑞城花园、丽景山等多个小区。未来科技城第三中学的学区范围是运溪路以东、文一西路以南、创景路—闲林港以西、天目山西路以北区块。

相比初步方案，三中最终落定的学区范围扩大，增加了东原印未来、阳光城未来悦、中南樾府、竹海水韵、爵士风情等小区。

这两所学校的学区划分和调整之所以备受关注，很大一部分原因是——网传学军中学曾明确表示要来托管这两所学校。

2020年9月，杭州学军中学海创园学校曾在官方微信号透露“学军中学即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。”

但这一说法被否定了。

青枫墅园属于地铁学区房。学区为杭州师范大学附属实验幼儿园、实验小学和实验中学，三所学校现在已经启用当中了，拥有优质教师资源。

闲林板块近期看房的人不少

中介：对房价的影响不会太大

“两所学校的学区划定”“学军托管目前未敲定”这几个消息，对周边楼市的行情是否有影响？

“去年年初，总价200万左右的房子，客户还是有很大选择余地的，”一位房产中介说，“但现在，这个价格只能选择房龄、户型相对比较老，品质相对一般的小区。”

例如闲林竹海水韵小区，90方以下的小户型房源，挂牌价在300万上下。

一些刚交付的次新房价格更高。如融创未来海，近期成交了一套89方户型，400万带车位，折合单价要45000元/平方米。此外还要加上不满5年的税费。

青枫墅园位于余杭创新基地的核心区域内。文一西路北侧已开工建设的杭州师范大学新校区，园区总占地面积为3250亩，总建筑面积220万平方米左右，现园区图书馆、研究院、体育场也已开桩。

“相比年前，现在闲林板块的价格还是略有上升的。” 中介说，尽管不满5年的房子税费高，但价格还没有松动迹象。

闲林西溪海小区实景

闲林板块去年成交了4000套二手房

青枫墅园林语阁小区地址：余杭区文良线。周边直线1KM范围内交通配套资源有（绿汀路，林场，上仓路和睦路口）等。直线2KM范围内教育资源有8个（麦豆亲子阅读馆，艺境教育，巨鼎教育，一米儿童之家(新湖果岭校区)，立创教育。

规划、交通、教育等利好多多

据透明好找房平台数据，2020年的余杭区二手房销量榜上，闲林板块的成交量达到4000套，位列第一。

闲林整体价格的向上，有交通、教育配套的因素，更有规划利好的影响。

杭州我爱我家竹海水韵店的徐店长分析，交通和教育是闲林板块的两个短板，但已经在逐步改善。地铁5号线、地铁16号线通车了，虽然闲林离绿汀路站有两三公里，但至少能够得着了；新建学校的硬件设施比较好，对于提升教育质量，附近居民也有着很多期待。

“个人觉得最重要一点，其实是绿汀路站的规划利好，提高了大家的预期。” 徐店长说。

去年年底，绿汀路站TOD项目选址公示，总建筑面积约69万方，将规划商业、办公和住宅等多种业态，最高的建筑限高180米。

绿汀路站实景

很多人认为，未来绿汀路站的地标性综合体建成后，这里将是未来科技城的核心地段。

据了解，这一带的次新房价格不菲，如中南樾府，128方，挂牌总价770万，折合单价超过6万元/平方米。但成交量不高。“陆陆续续还是有成交，但买的人有限。”中介说。跟这里的房价相比，3公里之外的闲林板块房价相对便宜很多，成为购房者的新选择也就不奇怪了。

未来科技城中南樾府小区实景

刚卖掉的房子

却意外成了“学区房”

青枫墅园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在青枫墅园很方便。除此之外，青枫墅园周边还有各大购物商场，满足日常所需。青枫墅园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。青枫墅园配套完善。其中包含有市政。

学区调整后，新划入未来科技城三中的几个小区，意外成了“学区房”。

没想到学区调整后，爵士风情也划到了未来科技城三中的学区范围内。

“那我的房子不是白卖了？”这位业主跑到中介门店来咨询。

原来，业主是想让孩子上好一点的初中，才提前进行换房。如今，卖掉的房子意外成了学区房，这位业主后悔了，甚至考虑重新置换回闲林。

青枫墅园地段会涨。青枫墅园是学期房，周围有三所学校。距离这三所学校最近的小区为青枫墅园，边上还有新湖果岭等二手房。学校边上的新房、次新房主要有绿城湖境云庐、景瑞镜溪绿汀、阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来。

过去，闲林板块因为交通不便、配套缺乏，一直是杭州的价格洼地。前不久杭州贝壳研究院的数据也显示，闲林是换房人群的主要迁出板块。

不过，徐店长发现，去年上半年闲林的业主置换主城区学区房的情况较多，但最近变少了。一部分原因是受新建学校的影响，给这个区域的教育资源带来了一些期望值。

卖掉市中心、搬到闲林

一些购房者考虑工作地近、居住舒适

另外，一些业主原本住在市中心的老房子，但没有好的学区，他们也会愿意把房子卖了，住到郊区，改善一下生活品质。

徐店长就给我们讲述了一个“卖掉市中心、搬到郊区”的反向操作案例。

他有一位客户在阿里上班，原本住在下城区一个没有电梯的老小区。“房子原本算是有小学初中双学区，后来改单学区了，也不是知名学校的学区房”。

“后来他把房子卖了，置换到了五常大道上的华元蒙卡岸小区。他的孩子刚出生，对学区不太看重。主要想换个舒服点的小区”。

徐店长坦言，很多人工作在未来科技城，为了孩子读书回到市中心属于无奈之举。如果未来科技城、闲林也有他们认可的教育资源，还是住在这里，上班更方便些。